- Страна
- Россия
Управляющий менеджер Службы аренды
Оценка ИИСтабильная работа в сфере коммерческой недвижимости с четким кругом обязанностей и официальным трудоустройством. Локация в центре Москвы и работа с крупными объектами делают вакансию привлекательной для опытных менеджеров, хотя уровень дохода не указан явно.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Улучшите резюме под эту вакансию
Возьмём требования и создадим новую версию резюме с акцентом на нужный опыт
Сложность вакансии
Оценка ИИРоль требует не только навыков продаж и ведения переговоров, но и глубокой экспертизы в юридических аспектах аренды, а также опыта управления крупными площадями от 10 000 м². Высокая ответственность за доходность объекта и необходимость контроля службы эксплуатации повышают порог входа.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Анализ зарплаты
Оценка ИИРаботодатель не указал вилку, однако для позиции управляющего менеджера с опытом работы от 2 лет и управлением объектами свыше 10 000 м² в Москве, рыночные предложения обычно начинаются от 120 000 - 150 000 рублей (фикс) плюс бонусы за KPI.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Сопроводительное письмо
Составьте сопроводительное письмо под эту вакансию с вашим резюме
Описание вакансии
*➡️*Вакансия: Управляющий менеджер Службы аренды в АйСиЭм.
Ключевая задача:
Снижать вакантность и увеличивать арендный доход объекта за счёт активного поиска
и привлечения новых арендаторов, развития существующей базы и поиска новых
форматов использования площадей.
Основные обязанности
Вы будете самостоятельно вести сделку от поиска клиента до передачи помещения
(искать арендаторов через открытые источники, собственные контакты и брокеров,
размещать и актуализировать рекламу, проводить первичные переговоры и
презентации объект, согласовывать коммерческие условия, подписывать договор,
Работа с действующими арендаторами и объектом (пролонгации, перезаключения и
расторжения договоров, ежегодная индексация ставок, контроль дебиторской
задолженности и претензионная работа, работа с обращениями и сложными
ситуациями, подготовка отчётности, доходного бюджета и аналитики по конкурентам
Дополнительная информация
Отдельная часть роли - контроль качества работы службы эксплуатации.
Управляющий менеджер регулярно находится на объекте, проводит обходы
территории и зданий, своевременно выявляет недостатки и контролирует их
устранение. При этом технические работы выполняет профильная служба
эксплуатации. Управляющий менеджер отвечает за свой объект и взаимодействует
напрямую с руководителем Службы аренды и внутренними подразделениями
компании.
Обязательные требования
Опыт работы в коммерческой недвижимости от 2 лет.
Практический опыт работы с бизнес-центрами, бизнес-парками или другими
коммерческими объектами.
Опыт управления объектом площадью от 10 000 м².
Опыт самостоятельной работы с действующими арендаторами.
Опыт сдачи в аренду вакантных коммерческих помещений.
Понимание полного цикла арендной сделки: переговоры, согласование условий,
договор, передача помещения.
Опыт работы с договорами аренды, дополнительными соглашениями, актами,
индексацией и дебиторской задолженностью.
Умение вести деловую переписку и готовить качественные рабочие документы.
В кандидате также важны
Высокий уровень устной и письменной коммуникации.
Системность, ответственность и внимание к деталям.
Способность взаимодействовать с руководителями компаний-арендаторов и
различными внутренними службами.
Что мы можем предложить взамен
Условия работы
Место работы: офис в центре Москвы (объекты САО и СЗАО)
График работы: 5/2, с 10-19.00
Трудоустройство по ТК РФ
Размер оклада обсуждается с успешным кандидатом
Отклики ждём в телеграм Откликнуться
Больше похожих вакансий + автоотклики с ИИ
Умный подбор, сопроводительные письма, советы по отказам — больше приглашений.
Навыки
- Commercial Real Estate
- Lease Negotiations
- Property Management
- Business Development
- Contract Management
- Budgeting
- Market Analysis
Возможные вопросы на собеседовании
Проверка соответствия ключевому требованию по масштабу объектов.
Расскажите о самом крупном объекте коммерческой недвижимости, которым вы управляли. Какие задачи были приоритетными?
Оценка навыков привлечения клиентов и работы с рынком.
Какими инструментами вы пользуетесь для поиска новых арендаторов, когда вакантность объекта начинает расти?
Проверка умения работать с финансовыми показателями и конфликтами.
Как вы выстраиваете работу с дебиторской задолженностью, чтобы сохранить лояльность арендатора, но обеспечить поступление средств?
Оценка навыков контроля смежных подразделений.
Как вы организуете процесс контроля службы эксплуатации и на какие критические точки обращаете внимание при обходе территории?
Проверка юридической грамотности и навыков ведения переговоров.
Опишите ваш опыт согласования сложных условий договора аренды. Какие пункты обычно вызывают больше всего споров и как вы находите компромисс?
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
