Управляющий менеджер Службы аренды
Оценка ИИСтабильная вакансия в сфере недвижимости с четким кругом обязанностей и официальным трудоустройством. Привлекательность снижена из-за отсутствия указанной вилки зарплаты, но компенсируется локацией в центре Москвы.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Сложность вакансии
Оценка ИИПозиция требует специфического опыта в коммерческой недвижимости от 2 лет и навыков управления крупными объектами (от 10 000 м²). Основная сложность заключается в совмещении функций активных продаж и административного управления объектом.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Анализ зарплаты
Оценка ИИДля позиции управляющего менеджера в Москве с опытом от 2 лет и управлением объектами свыше 10 000 м² рыночный диапазон составляет 120 000 – 180 000 рублей плюс бонусы за KPI. Окладная часть сильно зависит от класса объектов (A, B или C).
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Сопроводительное письмо
Составьте сопроводительное письмо под эту вакансию с вашим резюме
Описание вакансии
*🔹*Управляющий менеджер Службы аренды в АйСиЭм.
*📍*Москва
Ключевая задача:
Снижать вакантность и увеличивать арендный доход объекта за счёт активного поиска и привлечения новых арендаторов, развития существующей базы и поиска новых форматов использования площадей.
Основные обязанности
Вы будете самостоятельно вести сделку от поиска клиента до передачи помещения (искать арендаторов через открытые источники, собственные контакты и брокеров, размещать и актуализировать рекламу, проводить первичные переговоры и презентации объект, согласовывать коммерческие условия, подписывать договор,
Работа с действующими арендаторами и объектом (пролонгации, перезаключения и расторжения договоров, ежегодная индексация ставок, контроль дебиторской задолженности и претензионная работа, работа с обращениями и сложными ситуациями, подготовка отчётности, доходного бюджета и аналитики по конкурентам
Дополнительная информация
Отдельная часть роли - контроль качества работы службы эксплуатации. Управляющий менеджер регулярно находится на объекте, проводит обходы территории и зданий, своевременно выявляет недостатки и контролирует их устранение. При этом технические работы выполняет профильная служба эксплуатации. Управляющий менеджер отвечает за свой объект и взаимодействует напрямую с руководителем Службы аренды и внутренними подразделениями компании.
Обязательные требования
Опыт работы в коммерческой недвижимости от 2 лет.
Практический опыт работы с бизнес-центрами, бизнес-парками или другими коммерческими объектами.
Опыт управления объектом площадью от 10 000 м².
Опыт самостоятельной работы с действующими арендаторами.
Опыт сдачи в аренду вакантных коммерческих помещений.
Понимание полного цикла арендной сделки: переговоры, согласование условий, договор, передача помещения.
Опыт работы с договорами аренды, дополнительными соглашениями, актами, индексацией и дебиторской задолженностью.
Умение вести деловую переписку и готовить качественные рабочие документы.
В кандидате также важны
Высокий уровень устной и письменной коммуникации.
Системность, ответственность и внимание к деталям.
Способность взаимодействовать с руководителями компаний-арендаторов и различными внутренними службами.
Условия
*📍*Место работы: офис в центре Москвы (объекты САО и СЗАО)
График работы: 5/2, с 10-19.00
Трудоустройство по ТК РФ
Размер оклада обсуждается с успешным кандидатом
Контакты:
Умный подбор, сопроводительные письма, советы по отказам — больше приглашений.
Навыки
- Contract Management
- Property Management
- Commercial Real Estate
- Business Correspondence
- Lease Negotiations
- Account Receivable
Возможные вопросы на собеседовании
Проверка практического опыта работы с крупными площадями, заявленного в требованиях.
Расскажите о самом крупном объекте коммерческой недвижимости, которым вы управляли: какие задачи по снижению вакантности вы решали?
Оценка навыков ведения переговоров и работы с возражениями.
Как вы действуете в ситуации, когда ключевой арендатор заявляет о намерении расторгнуть договор или требует значительного снижения ставки?
Проверка финансовой грамотности и опыта работы с задолженностью.
Каков ваш алгоритм работы с дебиторской задолженностью: как вы добиваетесь выплат, сохраняя при этом лояльность арендатора?
Оценка способности контролировать смежные подразделения.
Как вы выстраиваете взаимодействие со службой эксплуатации, чтобы технические недостатки на объекте устранялись оперативно и не влияли на удовлетворенность арендаторов?
Проверка знания юридических и административных аспектов аренды.
С какими сложностями вы сталкивались при согласовании договоров аренды и как находили компромисс между интересами собственника и арендатора?
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
