Директор по девелопменту
Оценка ИИПривлекательная позиция уровня C-level в известной девелоперской компании. Вакансия предлагает масштабные задачи, управление полным циклом проектов и возможность влиять на стратегию развития компании, однако требует высочайшей квалификации и стрессоустойчивости.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Сложность вакансии
Оценка ИИВысокая сложность обусловлена требованиями к глубокому знанию московского рынка недвижимости, финансового моделирования и GR. Позиция подразумевает полную ответственность за P&L проектов и требует опыта управления сложными градостроительными процессами.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Анализ зарплаты
Оценка ИИЗарплата в объявлении не указана, но для позиции Директора по девелопменту в Москве в компаниях среднего и крупного размера рыночный диапазон составляет от 400 000 до 800 000 рублей и выше, не включая годовые бонусы за KPI. Данная роль предполагает высокую ответственность, что обычно компенсируется конкурентным пакетом.
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
Сопроводительное письмо
Составьте сопроводительное письмо под эту вакансию с вашим резюме
Описание вакансии
*🔝ВАКАНСИЯ: Директор по девелопменту*
КОМПАНИЯ: ООО АРХПЛЕЙ Девелопмент
*☄️*Закажи комплект: РЕЗЮМЕ, адаптированное под машинный поиск (ATS-системы) / СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО и правильно оформленный ПРОФИЛЬ hh и LinkedIn
*📱* +7 963 970 64 70
*👉*Откликнуться
*❗️Мы ждём специалиста с опытом работы Директором по девелопменту в девелоперских компаниях Москвы от 5-ти лет*.
Что нужно делать:
*❗️*Стратегическое управление девелоперским портфелем и проектами полного цикла:
Сопровождение сделки по приобретению ЗУ, прединвестиционный анализ и Due Diligence;
Формирование и защита инвестиционных проектов для Совета Директоров и Инвестиционного комитета;
Определение стратегии реализации каждого проекта (фазирование, продуктовая линейка, класс, сроки);
Управление проектом через внешнего технического заказчика (контроль сроков, задач, качества, бюджета, принятие ключевых результатов (РнС, ЗОС, РнВ и тд).
*❗️*Финансовое моделирование, инвестиционная эффективность проекта:
Формирование и ведение финансовой модели проекта (ФМ) с расчетом IRR, NPV, cash-flow, определение целевых показателей эффективности;
Обеспечение ежеквартальной детализации ФМ до получения РнС, ежемесячный контроль по стадиям строительства;
Сведение доходной части и расходной части с Финансовым департаментом и Коммерческим департаментом;
Контроль чистой прибыли проекта, инициация мероприятий по оптимизации себестоимости без потери качества продукта;
Подготовка и защита бюджета проекта, управление отклонениями от базовой ФМ.
*❗️Формирование продукта, концепции и градостроительная стратегия:*
Обеспечение прохождения градостроительных процедур на уровне Заказчика-застройщика: ГПЗУ, ГЗК, АГР, ТЭПы, получение необходимых согласований;
Принятие решений по оптимизации проектных решений с позиции экономической целесообразности;
Контроль соответствия реализуемого продукта утвержденной концепции на всех стадиях (ПД, РД, строительство).
Управление подрядчиками и тендерная деятельность:
Определение стратегии тендерного выбора генподрядчика и генпроектировщика (конкурсы, переговоры и тд);
Согласование ключевых условий договоров (цены, сроки, штрафы, гарантии, порядок расчетов);
Контроль полноты и качества проектной документации, соответствие ТЗ и бюджету;
Согласование сметной документации и графиков финансирования в рамках целевой стоимости;
Принятие решений по существенным изменениям проектных решений, дополнительным работам и претензионной работе с подрядчиками;
Контроль исполнения договорных обязательств.
*❗️*Кросс-функциональная координация и управление командой проекта:
Формирование проектной команды под каждый проект;
Координация работы с Коммерческим департаментом (ценообразование, квартирография, очередность вывода лотов, план выручки и тд);
Взаимодействие с финансовым департаментом по графикам финансирования;
Обеспечение GR-сопровождения проектов, взаимодействие с городскими структурами, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами;
Обеспечение регулярного проектного контроля.
*➡️*КОНТАКТЫ:
Больше похожих вакансий + автоотклики с ИИ
Умный подбор, сопроводительные письма, советы по отказам — больше приглашений.
Навыки
- Financial Modeling
- Investment Analysis
- Due Diligence
- Project Management
- GR
- Budgeting
- Contract Management
- Strategic Planning
Возможные вопросы на собеседовании
Проверка навыков стратегического планирования и оценки рисков на ранних этапах.
Расскажите о вашем опыте проведения Due Diligence земельных участков: на какие критические факторы вы обращаете внимание в первую очередь?
Оценка финансовой грамотности и умения управлять доходностью проекта.
Каким образом вы оптимизировали себестоимость строительства в своих прошлых проектах без ущерба для качества продукта? Приведите примеры.
Проверка знания специфики московского региона и взаимодействия с властями.
Опишите ваш опыт прохождения градостроительных процедур в Москве (ГЗК, АГР). С какими основными сложностями вы сталкивались и как их решали?
Оценка навыков управления подрядчиками и контроля качества.
Как вы выстраиваете систему контроля внешнего технического заказчика, чтобы обеспечить соблюдение сроков и бюджета проекта?
Проверка лидерских качеств и умения работать в команде.
Как вы распределяете зоны ответственности между проектной командой, коммерческим и финансовым департаментами при формировании квартирографии и стратегии продаж?
Сформировано ИИ автоматически. Не является проверкой вакансии или работодателя.
